PENTADBIRAN TANAH HENDAKLAH AKUR KEHENDAK PEKELILING KETUA PENGARAH TANAH DAN GALIAN PERSEKUTUAN BIL. 2/2023 TENTANG ‘TATACARA PENGGUNAAN TANAH KATEGORI BANGUNAN DAN INDUSTRI BAGI TUJUAN SELAIN KATEGORI ATAU SYARAT BANGUNAN DAN INDUSTRI’

 

Perkara Yang Perlu Diberi Perhatian:

 

1. Subeksyen 22(3) Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976 [Akta 172]:

22. Layanan terhadap permohonan.

(3) Selepas memberi pertimbangan kepada perkara yang dinyatakan dalam subseksyen (2) itu, pihak berkuasa perancang tempatan boleh, tertakluk kepada subseksyen (4), memberi kebenaran merancang sama ada secara mutlak atau tertakluk kepada syarat yang difikirkannya patut dikenakan, atau enggan memberikan kebenaran merancang.

 

2. Subseksyen 116(4)(f), (g) dan (h) Kanun Tanah Negara (Akta 828) bagi kategori atau syarat bangunan dan perenggan (v) di bawah subseksyen 117(1)(a) dan perenggan (c)(ii) di bawah proviso kepada subsekyen 117(1) Akta 828 bagi kategori atau syarat industri:

116.             Implied conditions affecting land subject to the category "building".

(1) Where any alienated land is subject by virtue of any provision of this Act to the category "building", the following implied conditions shall, subject to subsection (3), apply thereto-

(a)   that, unless on the relevant date such a building already existed on the land, there shall within two years of that date be erected thereon a building suitable for use for one or more of the purposes specified or referred to in sub-section (4);

(2)..

(4) The purposes referred to in paragraph (a) of sub-section (1) are the following-

(c).

(f)       any purpose which the State Authority may prescribe for the purposes of this section by rules under section 14;

(g)      any purpose which the State Authority may think fit to authorise in the circumstances of any particular case;

(h)      any purpose incidental to a purpose falling within any of the preceding paragraphs.

117.             Implied conditions affecting land subject to the category "industry".

(1) Where any alienated land is subject by virtue of any provision of this Act to the category "industry"', the following implied conditions shall, subject to subsection (2), apply thereto-

(a)   that it shall be used only for industrial purposes, that is to say, for the purposes of the erection or maintenance of factories, workshops, foundries, warehouses, docks, jetties, railways or other buildings or installations for use for or in connection with one or more of the following purposes-

(v) such other purposes as the State Authority may prescribe for the purposes of this section by rules under section 14;

(b)  .

(c)

Provided that the condition specified in paragraph (a) shall not prevent the maintenance or erection on the land of any building used or to be used-

(ii) for any purpose which the State Authority may think fit to authorise in the particular circumstances of the case.

3. Pekeliling Ketua Pengarah Tanah dan Galian Persekutuan Bil. 2/2023; ‘Tatacara Penggunaan Tanah Kategori Bangunan dan Industri Bagi Tujuan Selain Kategori Atau Syarat Bangunan dan Industri’ (lampiran).

Perkara Berkaitan Pentadbiran Tanah:

 

1. Merujuk Pekeliling Ketua Pengarah Tanah dan Galian Persekutuan Bil. 2/2023 di atas, ia dikeluarkan bagi menasihati semua Pentadbir Tanah dan Pendaftar mengenai tatacara memproses permohonan untuk menggunakan tanah kategori bangunan dan industri bagi tujuan selain kategori atau syarat bangunan dan industri.

 

2. Tujuan pekeliling ini adalah untuk memberi panduan kepada Kerajaan Negeri dalam melaksanakan peruntukan di atas dan sebagai pilihan bagi mengelakkan tuan punya tanah daripada terpaksa menanggung kos yang tinggi sekiranya kaedah permohonan ubah kategori atau syarat di bawah seksyen 124 atau pecah sempadan dan ubah kategori atau syarat di bawah seksyen 124A atau serah balik dan beri milik semula di bawah seksyen 204AH Akta 828 digunakan. Dalam masa yang sama, diharapkan PBN dapat meningkatkan kutipan hasil dan mengelakkan tindakan penguatkuasaan yang terpaksa diambil kerana kemungkiran atau pelanggaran kategori atau syarat di bawah seksyen 127 hingga 129 Akta 828.

 

3. Justeru itu, bagi memperjelaskan tindakan yang perlu diambil, mengenai "Tatacara Penggunaan Tanah Kategori Bangunan dan Industri Bagi Tujuan Selain Kategori atau Syarat Bangunan dan Industri" adalah seperti di Lampiran 1 dan Lampiran 2 pekeliling. Ianya bolehlah diguna pakai setelah perkara-perkara yang perlu ditetapkan di dalam Kaedah-kaedah Tanah Negeri dilaksanakan seperti di perenggan 12. Pekeliling

 

4. Sehubungan itu, Pentadbir Tanah juga adalah dinasihatkan untuk menyediakan kertas Majlis Mesyuarat Kerajaan Negeri melalui Pengarah Tanah dan Galian untuk pertimbangan dan keputusan Pihak Berkuasa Negeri mengenai dasar-dasar umum yang dinyatakan di bawah perenggan 12 Pekeliling tersebut.

 

5. Selain itu, Pihak Berkuasa Negeri juga boleh membuat pertimbangan untuk mewakikan kuasanya kepada Pengarah Tanah dan Galian Negeri atau Pentadbir Tanah Daerah bagi mempertimbang dan memutuskan permohonan di bawah tatacara ini mengikut mana yang sesuai selaras dengan peruntukan seksyen 13 Akta 828.

 

6. Oleh demikian, sebagai makluman pekeliling ini dikeluarkan dengan persetujuan semua Pengarah Tanah dan Galian Negeri dan telah mendapat persetujuan Bahagian Perundangan dan Kawal Selia Perancangan, Jabatan Perancangan Bandar dan Desa (PLANMalaysia).

Perkara Untuk Pentadbiran Tanah:

 

Pentadbiran tanah hendaklah mematuhi kehendak Pekeliling Ketua Pengarah Tanah dan Galian Persekutuan Bil. 2/2023.

Justeru itu, dengan adanya "Tatacara Penggunaan Tanah Kategori Bangunan dan Industri Bagi Tujuan Selain Kategori atau Syarat Bangunan dan Industri" dapat membantu Pentadbiran Tanah amnya dan Pentadbir Tanah khususnya dalam membuat tindakan yang tepat, bagi mematuhi peruntukan Undang-undang sediada selaras mengikut kehendak Dasar Baru Kerajaan Negeri serta Undang-undang Negara semasa.