Perkara Yang Perlu Diberi Perhatian:
1. Kanun Tanah Negara 1965.
2. Perintah Am dan apa-apa peraturan yang menggantikannya.
3. Kanun
Acara Jenayah.
4. Pekeliling
Ketua Pengarah Tanah dan Galian Persekutuan.
5. Business
Area SPTB.
6. Business
Area E-Tanah.
7. Kaedah-Kaedah
Tanah Negeri.
8. Akta
Keterangan 1950.
9. Akta
Sumpah dan Ikrar 1949.
10.Akta Hakmilik Strata
Perkara Berkaitan Dengan Pentadbiran Tanah:
1. Tujuan prosedur dibuat adalah untuk memberi panduan kepada Pentadbir
Tanah sekiranya berlaku kes-kes yang disyaki terdapat penyelewengan dan
pemalsuan dalam urusan tanah.
2. Justeru itu, prosedur ini hendaklah digunapakai di semua
Pentadbiran Tanah di peringkat Pejabat Tanah dan Galian (PTG) dan Pejabat Tanah
Daerah (PTD) kerana sejak kebelakangan ini banyak kes-kes penipuan dalam urusan
jual beli hartanah atau urusan pindah milik tanah berlaku di seluruh negara
dilaporkan. Statistik penipuan boleh dilihat melalui portal rasmi Jabatan Ketua
Pengarah Tanah dan Galian (Persekutuan), Kementerian Sumber Asli dan Alam
Sekitar dan di dalam surat khabar The Star bertarikh 4 Ogos 2010 (lampiran).
3. Oleh demikian, pentadbiran
ini hendaklah akur dan mewujudkan ‘PROSEDUR PELAPORAN KES FRAUD DALAM URUSAN
TANAH’ serta diubahsuai
mengikut keadaan kes semasa. Kerjasama dengan pelbagai agensi yang
berkaitan seperti Polis Diraja Malaysia (PDRM), Jabatan Imigresen, Jabatan
Pendaftaran Negara, Mahkamah, Lembaga Hasil Dalam Negeri dan sebagainya dari
masa ke semasa dalam mencegah kegiatan ini daripada berleluasa. Terdapat
beberapa faktor yang menjurus ke arah masalah penipuan ini berlaku sama ada
melibatkan sindiket atau pun perseorangan.
4. Antara elemen-elemen
jenayah penipuan yang terkandung di dalam urusan tukar hak milik tanah yang
telah dikenal pasti termasuklah:
i. Pemalsuan
a) kertas
hak milik ( geran tanah),
b) kad
pengenalan,
c) tanda
tangan,
d) borang
14A,
e) surat
kuasa wakil,
f) perintah
mahkamah,
g) dan
apa sahaja yang berkaitan dengan suratan,
h) Duti
setem LHDN,
i) Cetakan
setem menggunakan mesin 'franking'.
ii. Penyamaran sebagai tuan tanah.
iii. Penyamaran sebagai agen hartanah.
5. Berikut adalah tip bagi menggelakkan tertipu sama ada melalui sindiket atau orang perseorangan ketika membuat urusan jual beli hartanah / pindah milik hartanah. Sekiranya ada yang berhasrat untuk memiliki hartanah dinasihatkan berhati-hati agar tidak menjadi mangsa dalam penipuan. Di antara langkah-langkah yang anda (bakal pembeli) boleh lakukan bagi mengelakkan tertipu ialah dengan memastikan perkara-perkara berikut:
i.Waspada jika harga
jualan terlalu murah daripada nilaian semasa.
- Jangan mudah
terpengaruh apabila ada pihak menawarkan harga tanah yang murah kerana ia mungkin
membabitkan sindiket penipuan.
iii. Pastikan kewujudan
tanah melalui daftar pelan yang sah.
iv. Buat semakan
berkaitan pemilikan(tuan punya tanah), no. hak milik, no. lot. Mukim, saiz / keluasan tanah melalui
Carian di Pejabat Tanah.
v. Semak sekatan
kepentingan seperti kebenaran pindah milik, kaveat, cagaran / gadaian, pajakan dan sebagainya.
vi. Jika boleh, sila
berjumpa dengan tuan tanah untuk mendapatkan pengesahan.
vii. Pastikan wakil
mempunyai Surat Kuasa Wakil (Power Attorney) yang sah.
viii. Wujudkan perjanjian
jual beli.
ix. Gunakan khidmat
peguam yang sah.
x. Gunakan khidmat agen
hartanah yang berpengalaman.
xi. Jangan mudah
terpedaya dengan janji manis oleh penjual / agen penjual.
xii. Sentiasa menyimpan perasaan curiga atau
ragu-ragu.
Perkara Untuk Tindakan Pentadbiran Tanah:
Pentadbiran tanah dapat akur dan mewujudkan prosedur tersebut untuk digunapakai di semua Pentadbiran Tanah di peringkat Pejabat Tanah dan Galian (PTG) dan Pejabat Tanah Daerah (PTD) bagi menyelesaikan isu / masalah berbangkit.
Justeru itu, dengan terlaksananya prosedur ini akan memudahkan pengurusan pentadbiran Kerajaan Negeri amnya dan pentadbiran tanah khususnya dalam mengurus aduan / isu penipuan tanah sediada, bagi penyelesaian masalah berbangkit.
Tiada ulasan:
Catat Ulasan